В целях совершенствования правового регулирования деятельности садоводческих товариществ (далее — СТ) и обеспечения дополнительных гарантий защиты прав и законных интересов граждан 28 января т.г. Президентом страны был принят Указ № 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ", который вступил в силу с 8 августа т.г.

В соответствии с п.4 Указа граждане, которым до вступления в силу настоящего Указа были предоставлены земельные участки для ведения коллективного садоводства, а также граждане, которые приобрели такие земельные участки по договорам купли-продажи, дарения или иным не противоречащим законодательству способом, не являющиеся членами СТ и не зарегистрировавшие в установленном порядке свои права на эти земельные участки, обязаны в 2-месячный срок со дня вступления в силу данного Указа обратиться в соответствующую организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для госрегистрации своих прав на земельные участки и вступить в члены действующих СТ либо создать СТ. Невыполнение этого требования является основанием для изъятия указанных земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Возводить какие-либо строения на землях, выделенных для садоводства и огородничества, необязательно. Любитель-агроном может ограничиться небольшим сарайчиком. Однако если на участке возведено капстроение (дачный домик), то не стоит оттягивать получение техпаспорта на него во избежание проблем при наследовании, дарении или продаже такого имущества.

Гражданин, заинтересованный в оформлении документов на земельный участок, обращается в райисполком по месту нахождения СТ с заявлением о предоставлении ему такового; к заявлению прилагается подписанная председателем товарищест-ва справка о том, что он является членом СТ. Также граждане могут обращаться в организацию по госрегистрации по месту нахождения СТ с заявлением на установление границ земельного участка и одновременно на проведение техинвентаризации строений, находящихся на этом участке (по принципу "одно окно"). Стоимость работ по изготовлению землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ в отношении земельного участка — 105 тыс. рублей.

Местный исполком в течение 7 рабочих дней со дня поступления документов рассматривает заявление гражданина о предоставлении земельного участка и дает разрешение организации по землеустройству на оформление правоудостоверяющих документов на землю, а также сообщает гражданину о результатах рассмотрения его заявления.
Организация по землеустройству осуществляет выполнение работ по установлению границ земельного участка в течение 15 рабочих дней с момента оплаты гражданином стоимости работ.

После установления границ земельного участка местный исполком принимает решение о предоставлении земельного участка и необходимые материалы передаются в организацию по госрегистрации для госрегистрации создания земельного участка и возникновения права на него. Организация по госрегистрации направляет письменное уведомление гражданину о необходимости явиться для осуществления государственной регистрации. Гражданин должен лично явиться в организацию для получения свидетельства (удостоверения) о госрегистрации права на земельный участок.

После получения гражданином свидетельства процедура считается завершенной, а требования п.4 Указа выполненными.

Чтобы сэкономить время, опытные председатели СТ подают заявления на регистрацию прав на земельные участки организованно: составляют списки тех, у кого еще нет документов на земельные участки, собирают заявления и плату за установление границ и подают их в райисполком или в организацию по госрегистрации, а также одновременно с оформлением прав на землю подают заявление на изготовление техпаспорта и регистрацию садового домика.

В целях упрощения порядка оформления документов, удостоверяющих право на земельные участки, находящиеся в пользовании граждан — членов СТ, Госкомитет по имуществу Республики Беларусь счел возможным оформление правоудостоверяющих документов производить без разработки проекта отвода земельного участка, что значительно упрощает и удешевляет процедуру. Достаточно изготовления землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка на местности и решения местного исполкома о предоставлении земельного участка. При необходимости исполкомом принимается решение, которым производится уточнение площади земельного участка, вида вещного права на него и сведений о правообладателе.

Граждане Республики Беларусь могут приобрести земельный участок для ведения коллективного садоводства не только в частную собственность, но и в пожизненное наследуемое владение или в аренду. Выбор права, на котором предоставляется земельный участок, осуществляется гражданином самостоятельно. Кроме того, нормы п. 4 данного Указа Главы государства не распространяются на граждан, у которых имеются выданные в установленном порядке правоудостоверяющие документы на земельные участки (госакты на земельные участки, свидетельства (удостоверения) о госрегистрации) независимо от даты их выдачи. Эти документы действительны, а их владельцы могут зарегистрировать свои права на земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства, в организации по госрегистрации без установления границ земельного участка на основании госакта.

Надежда МУХОВЕЦКАЯ,
зам. начальника землеустроительной и геодезической службы района.